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Calculer une augmentation de loyer
Entrez le loyer, les taxes, les assurances et les dépenses majeures de l'immeuble : l'outil applique la méthode de calcul du Tribunal administratif du logement (TAL) en vigueur depuis le 1er janvier 2026, comme Plexago.
Résultat
Entrez une date de fin du bail valide pour voir le calcul.
1 132,00 $ (3,38 %)
Bail reconduit du 1er juillet 2027 au 30 juin 2028 · cycle de référence 2027
Le TAL publie le taux de base 2027 en janvier 2027. En attendant, le calcul propose le dernier taux publié, celui de 2026 (3,1 %).
| Base (3,1 % du loyer) | 33,95 $ |
|---|---|
| Taxes municipales 2027 vs 2026 | 2,10 $ |
| Taxes scolaires 2026-2027 vs 2025-2026 | -0,40 $ |
| Assurances (31 déc. 2026 vs 2025) | 0,85 $ |
| Dépenses majeures 2026 (5 %) | 0,00 $ |
| Nouveaux services | 0,00 $ |
| Ajustement mensuel | 36,50 $ |
| Nouveau loyer (arrondi au dollar) | 1 132,00 $ |
Part du logement dans les revenus de l'immeuble : 15,64 %
Hausse de taxes ou d'assurances : seule la partie qui dépasse le taux de base compte; une baisse est répercutée en entier. Part du logement = loyer annuel ÷ revenus annuels de l'immeuble (dépenses majeures : part des loyers, ou 100 % si elles visent ce logement seulement).
Estimation selon le Règlement sur les critères de fixation de loyer (version 2026) — l'outil de calcul du TAL fait foi. Le locataire peut refuser; le TAL fixe alors le loyer.
Cet outil donne une estimation, à titre d'information : ce n'est pas un avis juridique. Si le locataire refuse, c'est le Tribunal administratif du logement qui fixe le loyer, et son outil de calcul fait foi.
Comment le calcul est fait
L'outil suit le Règlement sur les critères de fixation de loyer dans sa version en vigueur depuis le 1er janvier 2026, qui vise les avis de modification donnés depuis cette date. C'est le même calcul que dans Plexago.
- Base : le loyer actuel multiplié par le taux de base de l'année (3,1 % en 2026, la moyenne de l'inflation au Québec des trois dernières années).
- Taxes municipales, taxes scolaires et assurances, chacune à part : une hausse ne compte que pour la partie qui dépasse le taux de base; une baisse compte en entier. Le montant retenu est multiplié par la part du logement, puis divisé par 12.
- Dépenses majeures (réparations ou améliorations) de l'année précédente, moins les aides et les indemnités : 5 % de leur coût, selon la part du logement dans les loyers, divisé par 12. Une dépense qui ne vise que ce logement compte à 100 %.
- Nouveaux services : leur coût annuel, selon la part du logement, divisé par 12.
- Le nouveau loyer est arrondi au dollar le plus près (0,50 $ et plus vers le haut).
Les années comparées. Pour un bail reconduit entre le 2 avril d'une année A et le 1er avril suivant : taxes municipales de A et de A−1, taxes scolaires de (A−1)-A et de (A−2)-(A−1), assurances en vigueur le 31 décembre de A−1 et de A−2, dépenses majeures de l'année A−1. L'outil trouve A à partir de la date de fin du bail.
La part du logement : son loyer annuel divisé par les revenus annuels de l'immeuble (les loyers de tous les logements, multipliés par 12, plus les autres revenus).
Sources : Règlement sur les critères de fixation de loyer (RLRQ, c. T-15.01, r. 2, sur LégisQuébec); pourcentages applicables publiés par le TAL le 19 janvier 2026. Méthode vérifiée le 30 septembre 2026.
Plexago fait ce calcul pour tous vos baux.
Il reprend vos taxes, vos assurances et vos travaux dans votre comptabilité, propose une hausse pour chaque logement, produit les avis dans la langue de chaque bail et calcule la date limite de chaque réponse.