Ressources
Ce qu'un propriétaire de plex doit savoir au Québec.
Les règles du bail, du Tribunal administratif du logement et de l'impôt, expliquées simplement et appuyées sur les sources officielles. Et des outils gratuits pour faire vos calculs.
Outils gratuits
Faites vos calculs
Sans compte ni inscription. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien de ce que vous tapez ne nous est envoyé.
- Méthode du TAL 2026
Calculer une augmentation de loyer
La hausse selon la méthode du TAL en vigueur depuis 2026 : taux de base, taxes, assurances et dépenses majeures.
- C.c.Q., art. 1942 à 1947
Délais des avis de reconduction
Quand donner l'avis de modification, jusqu'à quand le locataire peut répondre, et jusqu'à quand vous adresser au TAL s'il refuse.
- Barèmes 2026
Calculer la taxe de bienvenue
Les droits de mutation d'un achat, tranche par tranche, selon le barème de votre ville, et le crédit pour un premier achat.
- MRB, TGA, RCD
Calculer le rendement d'un plex
Revenu net, MRB, taux de capitalisation, ratio de couverture de la dette et liquidités d'un duplex, triplex ou multiplex.
Articles
Les règles, expliquées
Chaque article renvoie aux textes officiels : Code civil du Québec, Tribunal administratif du logement, Revenu Québec, Agence du revenu du Canada.
Le bail et le Tribunal administratif du logement
Renouvellement, augmentation, reprise, cession, loyers impayés : ce que dit le Code civil.
- Bail et TAL
Augmentation de loyer 2027 : calcul, délais et avis au Québec
La méthode de calcul du Tribunal administratif du logement en vigueur depuis 2026, les dates à respecter pour un bail qui finit le 30 juin 2027 et ce que l'avis d'augmentation doit contenir.
- Bail et TAL
Bail du TAL 2026 : sections F et G et formulaire obligatoire
Le formulaire de bail obligatoire dans sa version 2026, ce qu'il faut inscrire à la section F (immeuble de 5 ans ou moins) et à la section G (loyer le plus bas des 12 derniers mois), et la langue du bail.
- Bail et TAL
Visite et travaux : quand le propriétaire peut entrer dans le logement
L'avis à donner pour vérifier le logement, le faire visiter ou y faire des travaux, les heures permises, les règles des travaux majeurs et ce que le locataire peut refuser.
- Bail et TAL
Reprise de logement et éviction au Québec : les règles depuis 2024
Qui peut reprendre un logement, quel avis envoyer, quand s'adresser au TAL et ce qu'il en coûte : les règles des lois 31 et 65, en vigueur depuis 2024.
- Bail et TAL
Cession de bail et sous-location : les droits du propriétaire
Ce que le propriétaire peut accepter, refuser ou facturer quand un locataire veut céder son bail ou sous-louer son logement, y compris l'option ajoutée par la loi 31.
- Bail et TAL
Loyer impayé : ce que le propriétaire peut faire (et ne pas faire)
Quand le loyer est dû, quand un retard permet de demander la résiliation du bail, comment récupérer l'argent et ce qu'il ne faut jamais faire soi-même.
- Bail et TAL
Dépôt de garantie au Québec : ce qu'un propriétaire peut exiger
Dépôt de sécurité, dépôt pour les clés, dernier mois, chèques postdatés : ce que l'article 1904 du Code civil permet, ce qu'il interdit et ce qu'il en coûte d'y contrevenir.
Impôts et documents fiscaux
Déclarer vos loyers, amortir l'immeuble, produire les Relevés 31.
- Impôts
Relevé 31 (RL-31) : qui le produit, quand et comment
Tout propriétaire qui loue un logement au 31 décembre produit un Relevé 31 pour ce logement et en remet une copie à chaque locataire signataire. Qui est visé, quoi inscrire, la date limite de 2027 et les pénalités.
- Impôts
Déclarer vos revenus de location : T776, TP-128 et DPA
Les deux formulaires, la vraie date limite, les copropriétaires, la frontière entre réparation et amélioration, l'amortissement de l'immeuble et le formulaire TP-1086.R.23.12 que tout propriétaire doit joindre.
Acheter un plex
Les coûts d'acquisition et les chiffres qui disent si un immeuble se paie.
Calendrier
Les prochaines échéances
- Taxe scolaire, île de Montréal : second versement
- Acompte provisionnel de décembre
- Reprise de logement : dernier jour de l'avis (bail du 30 juin 2027)
- Relevé 31 : les logements loués au 31 décembre
Lexique
Les mots du métier
- Avis de modification du bail
- Bail obligatoire du TAL
- Cession de bail
- Déduction pour amortissement (DPA)
- Dépense courante ou en capital
- Dépôt de garantie
- Droits de mutation (taxe de bienvenue)
- Éviction
- Facteur comparatif
- Fixation de loyer
- Fraction non amortie du coût en capital (FNACC)
- Multiplicateur de revenu brut (MRB)
- Plex (duplex, triplex, multiplex)
- Ratio de couverture de la dette (RCD)
- Reconduction du bail
- Relevé 31 (RL-31)
- Reprise de logement
- Résiliation du bail
- Revenu net d'exploitation (RNE)
- Rôle d'évaluation foncière
- Section F du bail (immeuble neuf)
- Section G : loyer le plus bas payé
- Sous-location
- T776
- Taux global d'actualisation (TGA)
- TP-1086.R.23.12 (travaux sur un immeuble)
- TP-128
- Tribunal administratif du logement (TAL)