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Calculer la taxe de bienvenue
Entrez le prix d'achat : l'outil applique, tranche par tranche, le barème 2026 des droits sur les mutations immobilières (la « taxe de bienvenue ») de votre municipalité.
Droits de mutation à payer
13 349,00 $
Base d'imposition : 900 000,00 $ · taux moyen : 1,48 %
| Tranche | Taux | Droits |
|---|---|---|
| de 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| de 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| de 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % | 3 559,50 $ |
| de 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % | 6 954,00 $ |
| Crédit d'impôt pour l'accès à la propriété (estimation) | — |
|---|---|
| Coût net des droits | 13 349 $ |
Barème 2026 de la Ville de Montréal (jusqu'à 4 %). Les villes défusionnées de l'île (Westmount, Mont-Royal, Pointe-Claire…) ont leur propre barème.
Estimation à titre d'information. C'est la municipalité qui calcule et facture les droits, quelques semaines ou quelques mois après l'inscription de l'acte de vente; certaines exonérations (entre conjoints, en ligne directe, vers une société que vous contrôlez à 90 %) peuvent s'appliquer. Votre notaire confirme le montant.
Comment se calcule la taxe de bienvenue
Les droits sur les mutations immobilières sont payés une fois, par l'acheteur, à la municipalité où se trouve l'immeuble. Ils se calculent par tranches, comme l'impôt sur le revenu : chaque tranche de la base d'imposition est taxée à son propre taux.
La base d'imposition
C'est le plus élevé de ces montants : le prix payé (la contrepartie), la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur marchande de l'immeuble, soit l'évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif du rôle.
Une base de moins de 5 000 $ est exonérée. Les droits ne se paient pas chez le notaire : la ville envoie un compte, payable dans les 30 jours (en plusieurs versements à Québec et à Sherbrooke).
Barème du Québec 2026
| Tranche de la base | Taux |
|---|---|
| de 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| de 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| plus de 315 000 $ | 1,5 % |
Une municipalité peut fixer un taux plus élevé pour la partie de la base qui dépasse 500 000 $ : jusqu'à 3 %, sans limite pour Montréal (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, art. 2). En 2026, Laval, Gatineau, Sherbrooke, Lévis, Trois-Rivières et Terrebonne appliquent 3 % au-delà de 500 000 $; Québec et Saguenay, 2,5 % puis 3 %; Longueuil, 3 % au-delà de 630 100 $.
Barème de Montréal 2026
| Tranche de la base | Taux |
|---|---|
| de 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| de 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| de 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| de 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| de 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| de 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| plus de 3 113 000 $ | 4 % |
Exemple : un triplex de 900 000 $ à Montréal paie 13 349 $ de droits (314,50 $ + 2 521 $ + 3 559,50 $ + 6 954 $).
En 2027
Les deux premiers seuils sont indexés chaque 1er janvier. Pour 2027, ils passent à 64 400 $ et 322 600 $ (Gazette officielle du Québec, 4 juillet 2026); les villes fixent leurs tranches supérieures dans leur budget, en décembre.
Premier achat
Il n'existe pas d'exonération pour un premier acheteur. Depuis avril 2026, le gouvernement du Québec a annoncé un crédit d'impôt remboursable qui rend jusqu'à 5 875 $ de droits à l'acheteur d'un premier logement qu'il habitera, duplex et triplex compris, pour un achat fait depuis le 1er janvier 2026. Le crédit diminue au-delà d'une base de 750 000 $ et s'annule à 1 000 000 $ (Revenu Québec). Le programme de remboursement de la Ville de Montréal a cessé d'accepter les demandes le 7 juillet 2026.
Sources : Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (LégisQuébec), Ville de Montréal, et le site de chaque ville (lien sous le résultat).
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