Définition
Le prix d'un immeuble divisé par ses revenus bruts annuels : un ratio rapide pour comparer des plex entre eux, mais qui ne tient aucun compte des dépenses.
En anglais : Gross rent multiplier (GRM)
La formule
MRB = prix d'achat ÷ revenus bruts annuels, soit tous les loyers sur 12 mois (un logement libre compté au loyer du marché) plus les autres revenus, comme le stationnement ou la buanderie.
Exemple : un triplex de 900 000 $ dont les loyers totalisent 4 500 $ par mois, soit 54 000 $ par année, a un MRB de 16,7. Il coûte 16,7 fois ses revenus bruts.
Ses limites
Plus le MRB est bas, moins chaque dollar de loyer vous coûte. C'est pratique pour trier des annonces dans un même quartier, mais le ratio ignore les dépenses : deux plex au même MRB peuvent avoir des taxes, un chauffage ou un état très différents. Pour cela, regardez le revenu net d'exploitation et le taux global d'actualisation.
Vérifiez aussi les loyers : seuls comptent ceux inscrits aux baux, et une hausse future n'est pas garantie, puisque le locataire peut la refuser; le loyer est alors fixé par le TAL, à votre demande. Le calculateur de rendement d'un plex donne le MRB avec les autres ratios.
Pour aller plus loin
Termes du lexique
Sources officielles
- Revenu Québec : revenus et dépenses (propriétaire d'un immeuble locatif)
- ARC : guide T4036, Revenus de location
Information générale, pas un avis juridique
Cette page résume les règles en vigueur au Québec à la date de mise à jour indiquée, à titre d'information. Elle ne remplace pas l'avis d'un avocat, d'un notaire ou d'un comptable, ni les textes officiels : en cas de doute, fiez-vous aux sources ci-dessus et au Tribunal administratif du logement.