Définition
Les revenus effectifs d'un immeuble (loyers moins l'inoccupation) moins ses dépenses d'exploitation, avant l'hypothèque, l'amortissement et l'impôt.
En anglais : Net operating income (NOI)
Le calcul
- Revenus bruts potentiels : tous les loyers sur 12 mois, plus les autres revenus (stationnement, buanderie).
- Moins l'inoccupation et les mauvaises créances : on obtient les revenus effectifs.
- Moins les dépenses d'exploitation : taxes municipales et scolaires, assurances, chauffage et électricité payés par le propriétaire, entretien et réparations, gestion, déneigement et autres frais courants.
Le résultat est le RNE. Il ne compte ni les versements hypothécaires, ni l'amortissement, ni l'impôt. C'est la base du taux global d'actualisation et du ratio de couverture de la dette.
À ne pas confondre avec le revenu imposable
Le revenu net de location déclaré sur le T776 et le TP-128 n'est pas le RNE : les intérêts d'emprunt s'y déduisent, tout comme la DPA si vous la demandez. Le RNE juge l'immeuble lui-même, indépendamment de son financement et de votre situation fiscale; c'est pourquoi on s'en sert pour comparer des immeubles à vendre. Le calculateur de rendement d'un plex l'établit à partir de vos chiffres.
Pour aller plus loin
Termes du lexique
Sources officielles
- Revenu Québec : revenus et dépenses (propriétaire d'un immeuble locatif)
- ARC : remplir le formulaire T776, État des loyers de biens immeubles
Information générale, pas un avis juridique
Cette page résume les règles en vigueur au Québec à la date de mise à jour indiquée, à titre d'information. Elle ne remplace pas l'avis d'un avocat, d'un notaire ou d'un comptable, ni les textes officiels : en cas de doute, fiez-vous aux sources ci-dessus et au Tribunal administratif du logement.