Définition
Le revenu net d'exploitation d'un immeuble divisé par son prix : le rendement annuel qu'il donnerait s'il était payé comptant, avant l'hypothèque et l'impôt.
En anglais : Capitalization rate (cap rate)
La formule
TGA = revenu net d'exploitation ÷ prix d'achat. On l'appelle aussi taux de capitalisation.
Exemple : un plex de 900 000 $ qui dégage un RNE de 36 000 $ a un TGA de 4 %. Le calcul se fait aussi à l'envers : pour un RNE de 36 000 $, viser un TGA de 5 % revient à payer au plus 720 000 $.
Comment le lire
Contrairement au MRB, le TGA tient compte des dépenses : il compare des immeubles dont les taxes, l'énergie ou l'entretien diffèrent. Il ne dit rien du financement : pour savoir si les loyers paient l'hypothèque, regardez le ratio de couverture de la dette.
Un TGA ne vaut que ce que vaut le RNE. Refaites-le avec vos propres chiffres : comptes de taxes, primes d'assurance, énergie payée par le propriétaire, entretien réaliste et provision pour l'inoccupation. Le calculateur de rendement d'un plex fait le calcul pour vous.
Pour aller plus loin
Termes du lexique
Sources officielles
- Revenu Québec : revenus et dépenses (propriétaire d'un immeuble locatif)
- ARC : guide T4036, Revenus de location
Information générale, pas un avis juridique
Cette page résume les règles en vigueur au Québec à la date de mise à jour indiquée, à titre d'information. Elle ne remplace pas l'avis d'un avocat, d'un notaire ou d'un comptable, ni les textes officiels : en cas de doute, fiez-vous aux sources ci-dessus et au Tribunal administratif du logement.