Plex (duplex, triplex, multiplex)

Ce qui change selon le nombre de logements

Un plex est un immeuble à revenus, que le propriétaire l'habite ou non. Le nombre de logements change certaines règles :

• Relevé 31 : un RL-31 par logement loué au 31 décembre. Au-delà de 5 relevés, la transmission par Internet est obligatoire.
• Premier achat : le crédit d'impôt pour l'accès à la propriété annoncé en avril 2026 vise expressément le duplex et le triplex habités par l'acheteur, sous réserve de l'adoption de la loi; le cas d'un immeuble de 4 logements ou plus n'est pas précisé.
• Construction neuve : le remboursement de 100 % de la TPS pour logements locatifs construits à cette fin vise un immeuble d'au moins 4 logements ayant chacun cuisine, salle de bain et aire de séjour privées (ou d'au moins 10 unités), loués à long terme à 90 % ou plus, dont la construction a commencé après le 13 septembre 2023 et avant 2031. Duplex, triplex et rénovations majeures sont exclus.
• Reprise : seul un propriétaire, pas une société par actions, peut faire une reprise de logement dans son plex pour l'habiter ou y loger un proche.

Les chiffres d'un plex

À l'achat, trois ratios résument un plex : le MRB, le RNE et le TGA, auxquels le prêteur ajoute le RCD. Le calculateur de rendement les donne tous, et le calculateur de taxe de bienvenue chiffre les droits de mutation à ajouter à votre mise de fonds.

Pour aller plus loin

• Achat

  Acheter un plex au Québec : taxe de bienvenue, rendement, financement

  Ce que coûte la taxe de bienvenue d'une ville à l'autre, le nouveau crédit pour un premier achat, les ratios qui disent si un plex se paie et la particularité des hypothèques canadiennes.